Constructions multi-étage en bois

UNE SOLUTION EFFICACE ET DURABLE POUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER D’AUJOURD’HUI

Les constructions en bois de hauteurs moyennes, financièrement avantageuses, conformes aux normes et durables gagnent de plus en plus l’attention des professionnelles à l’échelle nationale et pour cause: Elles permettent d’accroitre la densité de locataire et ce à un coût faible, en réduisant par la même occasion les émissions de carbones. Pourtant, plusieurs professionnelles familiers avec la construction résidentielle de 2 à 4 étages, ignorent encore que le Code International du Bâtiment (IBC) permet la construction de structure en bois de 5 étages et plus, pour des catégories d’occupation allant du commerciale, jusqu’au militaire, en passant par l’institutionnel, l’age d’or et les « hlm » (habitation à loyer modique).

« Dès lors que les designers réalisent que le bois offre toutes les performances structurales, de conformité aux normes de sécurité requises pour des bâtiments de hauteurs moyennes, le plus attrayant atout qui ressort est leur prix », selon Michelle Kam-Biron, directrice de l’éducation pour l’American Wood Council. Le multi-résidentiel a été un des premiers segments du marché de l’immobilier a avoir éloquemment rebondi de la récession; parce que plus abordable que les maisons individuelles, en plus d’offrir les avantages de nécessiter peu d’entretien, et d’être souvent proches des commodités.

La construction en bois est attrayante pour les projets multi-familiaux car elle offre un pourcentage élevé de superficie occupable à un coût relativement bas, mais ses avantages sont aussi applicables à d’autres types d’occupation.

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RAPIDITÉ D’EXÉCUTION

Parmi les avantages, les bâtiments en bois offrent typiquement une exécution rapide et des coûts réduits d’installation. Par exemple, après avoir achevé la première phase d’un projet de logement de cinq étages pour étudiants, financé par le promoteur et utilisant une construction en acier, OKW Architects à Chicago est passé au bois.  » Les panneaux d’acier de calibre 12 étaient coûteux, très lourds et difficiles à installer, de plus, le soudage et le vissage du contreventement de la sangle de cisaillement prenaient beaucoup de temps« , explique l’architecte du projet, Eileen Schoeb. « L’utilisation du bois était beaucoup plus économique pour la deuxième phase ».  Farooq Maniar, président de la Farooq Maniar Inc., basée en Californie et ingénieur de structure pour plusieurs projets d’appartements trouve aussi la construction en bois plus économique. « Les délais et temps de construction sont beaucoup moindres que ce qu’ils sont pour l’acier ».

UNE EMPREINTE CARBONE ÉCO-RESPONSABLE

La construction en bois offre également des avantages pour les équipes de projet souhaitant obtenir une certification de bâtiment écologique ou simplement pour réduire l’impact environnemental de leurs bâtiments. Le bois pousse naturellement et est renouvelable, de plus, les études d’évaluation de cycle de vie montrent systématiquement que le bois offre des avantages environnementaux en termes d’énergie intrinsèque, de pollution de l’air et de l’eau et d’autres indicateurs d’impact.
Du point de vue de l’empreinte Carbone (quantité de carbone en tonnes, émise par une activité, une personne, un groupe ou une organisation), le bois continue d’emmagasiner le carbone absorbé pendant le cycle de croissance de l’arbre, le préservant hors de l’atmosphère pendant toute sa durée de vie ou plus longtemps si le bois est récupéré à la fin de sa durée de vie et transformé en d’autre produits. La fabrication en d’autres produits entraîne également moins d’émissions de gaz à effet de serre que d’autres matériaux. Par exemple, selon un calculateur de carbone en ligne, le complexe d’appartements Stella, qui comprend un bâtiment à ossature de bois de 4 étages et un bâtiment à ossature de bois de 5 étages partageant tout deux un même podium en béton, a un avantage carbone équivalent à 14 049 tonnes métriques de Co2. Ceci inclut 4 495 tonnes de Co2 stockées dans les matériaux en bois et 9 554 tonnes d’émissions de Co2 évitées. D’après le calculateur des équivalences de gaz à effet de serre de l’Environnemental Protection Agency des États-Unis, cela équivaut aux émissions de 2 683 voitures pendant une année ou à l’énergie nécessaire pour faire fonctionner une maison moyenne pendant 1 194 ans.

POLYVALENCE ET ADAPTABILITÉ

Le bois est aussi polyvalent et adaptable, selon Kam Biron. Les modifications sur le chantier ont tendance à être assez simples et faciles à réaliser. Un sondage portant sur 227 bâtiments démolis à Minneapolis/St-Paul a révélé que les bâtiments sont souvent démolis dans les 50 ans, peu importe le matériel, en raison de l’évolution des besoins et de l’augmentation des valeurs foncières plutôt que des problèmes de performance. Dans l’ensemble, les bâtiments en bois selon l’étude,  avaient les durées de vie les plus longues, ce qui montre que les systèmes structuraux en bois sont entièrement capables de répondre aux attentes de longévité d’un bâtiment. En outre, lorsque l’on considère l’énergie intrinsèque dans les bâtiments démolis et les implications de l’élimination des materiaux, le fait que le bois soit adaptable, soit par rénovation ou déconstruction et réutilisation (avec un minimum de traitement supplémentaire) est un avantage significatif.

Localité:                      Marina Del Rey, CA
Propriétaire:                Merlone Geier Partners
Contracteur:               GLJ Partners, Carlsbad CA
Architecte:                  DesignArc, Los Angeles, CA
Ingénieur Structure:    Taylor & Syfan consulting Engineers,  Pasadena, CA
Charpentier:                Larrabure Framing, Chatsworth, CA
Deux bâtiments:          650 466 pi. carrés, total
Nombre d’unités:         244
Coût de construction:  $65 Millions approx.

À suivre,…

Article Extrait et traduit de « Multi-Story Wood Construction » Publié par WoodWorks et Rethink Wood, le 26 mars 2012 dans « Engineering News Record » et mise  à jour en Février 2014